Автотранспортным предприятиям среднего и малого бизнеса практически всегда приходится арендовать помещения для выполнения своих функций и задач, а также в целях обеспечения работоспособности структуры.
Найти арендуемое помещение легко, только трудно убедить арендодателя в серьезности и долгосрочности своих намерений. Последнее время арендодатели всегда требуют обеспечительный взнос и никогда не проигрывают.
Тема очень деликатная, решается в переговорных процессах. Цель арендодателя в том, чтобы удержать этот обеспечительный взнос под различными предлогами.
Судебная процедура по таким делам сложна взаимными претензиями сторон, когда удержание взноса арендодатель мотивирует эксплуатационной недобропорядочностью арендатора.
Автоадвокат советует своим клиентам внимательно читать договор аренды, условия и обязательства сторон и не менее важное - место судебного рассмотрения дела. Если по договору аренды все споры разрешаются только в конкретном третейском суде, то следует насторожиться.
Арбитражный суд г.Москвы
Адрес: г.Москва, ул.Большая Тульская, д.17
Истец: ООО Адрес:117588,г.Москва,Литовский б-р,д.
Представитель: Валерий Николаевич
Адрес: 107241, г.Москва, Щелковское шоссе, д.
(для корреспонденции: 107241, г.Москва, Щелковское шоссе, д. )
Ответчик: ООО Адрес:115088,г.Москва,ул.Угрешская, д.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
ООО заключило договор №0011 от 28 января 20 г. с ООО на краткосрочную субаренду нежилого помещения.
В соответствии с п.4.6 Договора ООО перечислило на расчетный счет ООО обеспечительный взнос в сумме .499 руб., состоящий и равный двукратной сумме Базовой арендной платы, в т.ч.НДС, и Эксплуатационного платежа.
Таким образом, истец выполнил все обязательства по исполнению Договора №0011-от 28 января 20 г.
По дополнительному соглашению от 30 декабря 20 г. № 0011- о расторжении договора Краткосрочной субаренды нежилых помещений № 0011 от 28 января 20 г. между ООО и ООО был подписан Акт приема-передачи нежилых помещений.
В соответствии с п.4.6 Договора Ответчик в течение 30(Тридцати) дней с момента подписания акта обязан возвратить истцу вышеуказанный обеспечительный взнос, причем в соответствии с п.4.2 вышеуказанного договора платеж должен осуществляться с учетом курса доллара США на день оплаты, т.е. 694 рубля 66 коп.
Однако до настоящего времени сумма обеспечительного взноса ответчиком перечислена не была. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.309 ГК РФ, ст.ст. 4, 125, 126 АПК РФ
Прошу суд:
Приложение:
Действующий по Доверенности
«_____» февраля 20 г. __________________ В.Н.
РАСЧЕТ ИСКА
Обеспечительный платеж состоит:
Итого: 362.499 рублей триста шестьдесят две тысячи четыреста девяносто девять рублей перечислено ООО согласно платежному поручению № 19 от 4 февраля 20 г.
По состоянию на 10.02.20 г. курс доллара США составляет 35 рублей 23 коп., т.е. в соответствии с п. 4.2 Договора размер выплаты равен 425.694 руб. 66 коп. четыреста двадцать пять тысяч шестьсот девяносто четыре рубля шестьдесят шесть копеек /5.316,65 долларов США +725 долларов США в 2-х кратном размере =12.083,30 долларов США.
«____» февраля 20 г. Представитель по доверенности