Исковое заявление по арендной плате

Автотранспортным предприятиям среднего и малого бизнеса практически всегда приходится арендовать помещения для выполнения своих функций и задач, а также в целях обеспечения работоспособности структуры.

Найти арендуемое помещение легко, только трудно убедить арендодателя в серьезности и долгосрочности своих намерений. Последнее время арендодатели всегда требуют обеспечительный взнос и никогда не проигрывают.

Тема очень деликатная, решается в переговорных процессах. Цель арендодателя в том, чтобы удержать этот обеспечительный взнос под различными предлогами.

Судебная процедура по таким делам сложна взаимными претензиями сторон, когда удержание взноса арендодатель мотивирует эксплуатационной недобропорядочностью арендатора.

Внимание к договору аренды

Автоадвокат советует своим клиентам внимательно читать договор аренды, условия и обязательства сторон и не менее важное - место судебного рассмотрения дела. Если по договору аренды все споры разрешаются только в конкретном третейском суде, то следует насторожиться.

 

---

Арбитражный суд г.Москвы

Адрес: г.Москва,  ул.Большая Тульская, д.17
Истец: ООО  Адрес:117588,г.Москва,Литовский б-р,д.
Представитель:  Валерий Николаевич
Адрес: 107241, г.Москва, Щелковское шоссе, д.
(для корреспонденции: 107241, г.Москва, Щелковское шоссе, д. )
Ответчик: ООО  Адрес:115088,г.Москва,ул.Угрешская, д.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
ООО  заключило договор №0011 от 28 января 20 г. с ООО на краткосрочную субаренду нежилого помещения.

В соответствии с п.4.6 Договора ООО перечислило на расчетный счет ООО обеспечительный взнос в сумме .499 руб., состоящий и равный двукратной сумме Базовой арендной платы, в т.ч.НДС,  и Эксплуатационного платежа.    

Таким образом, истец выполнил все обязательства по исполнению Договора №0011-от 28 января 20 г.

По дополнительному соглашению от 30 декабря 20 г. № 0011- о расторжении договора Краткосрочной субаренды нежилых помещений № 0011 от 28 января 20 г. между ООО и ООО был подписан Акт приема-передачи нежилых помещений.

В соответствии с п.4.6 Договора Ответчик в течение 30(Тридцати) дней с момента подписания акта обязан возвратить истцу вышеуказанный обеспечительный взнос, причем в соответствии с п.4.2 вышеуказанного договора платеж должен осуществляться с учетом курса доллара США на день оплаты, т.е. 694 рубля 66 коп.

Однако до настоящего времени сумма обеспечительного взноса ответчиком перечислена не была. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства  сторонами должны исполняться надлежащим образом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.309 ГК РФ, ст.ст. 4, 125, 126 АПК РФ

Прошу суд:

1. Взыскать с ООО в пользу ООО сумму обеспечительного взноса в размере 694 руб. 66 коп.
2. Взыскать с ООО в пользу ООО оплату юридических услуг в  сумме 40.000 рублей.
3. Взыскать с ООО в пользу ООО расходы  по  оплате Госпошлины в размере 23руб.
4. Взыскать с ООО в пользу ООО расходы по оплате выписок из ЕГРЮ в размере 1800,00руб.

Приложение:

1. Квитанции почты об отправке искового заявления ответчику и письма от 10.01.201г.- 2экз(подлинники);
2. Подлинник оплаты Госпошлины – 1экз ;
3. Копия Устава;
4. Копия Акта приема-передачи от 30 декабря 201г.;
5. Копия Договора № 0011- от 28.01.201г.;
6. Копия письма от 10.01. 201г.;
7. Решение №8 от 12 декабря 201г.;
8. Свидетельство о внесении записи в Единый Государственный Реестр юридических лиц;
9. Свидетельство о постановке на учет;
10. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
11. Выписка из ЕГРЮ- 2экз.;

Действующий по Доверенности

«_____»  февраля 20 г.                     __________________  В.Н.

РАСЧЕТ ИСКА

Обеспечительный платеж состоит:

• базовая арендная плата в размере 5.316,65 долларов США при курсе доллара США 30 рублей на момент заключения договора аренды и платежа в 2-х кратном размере = 318.999 рублей триста восемнадцать тысяч девятьсот девяносто девять рублей
• эксплуатационный платеж в размере 725 долларов США при  курсе доллара США 30 рублей по состоянию на 10.02.20 г. и платежа в 2-х кратном размере = 43.500 рублей сорок три тысячи пятьсот рублей

Итого: 362.499 рублей триста шестьдесят две тысячи четыреста девяносто девять рублей перечислено ООО согласно платежному поручению  № 19 от 4 февраля 20 г.

По состоянию на 10.02.20 г. курс доллара США составляет 35 рублей 23 коп., т.е. в соответствии с п. 4.2 Договора размер выплаты  равен  425.694 руб. 66 коп.  четыреста двадцать пять тысяч шестьсот девяносто четыре рубля шестьдесят шесть копеек                 /5.316,65 долларов США +725 долларов США в 2-х кратном размере =12.083,30 долларов США.

 
«____» февраля 20 г.                   Представитель по доверенности