Исковое заявление по арендной плате

Автотранспортным предприятиям среднего и малого бизнеса практически всегда приходится арендовать помещения для выполнения своих функций и задач, а также в целях обеспечения работоспособности структуры.

 

 

 

 

 

 

 

Найти арендуемое помещение легко, только трудно убедить арендодателя в серьезности и долгосрочности своих намерений. Последнее время арендодатели всегда требуют обеспечительный взнос и никогда не проигрывают. Тема очень деликатная, решается в переговорных процессах. Цель арендодателя в том, чтобы удержать этот обеспечительный взнос под различными предлогами. Судебная процедура по таким делам сложна взаимными претензиями сторон, когда удержание взноса арендодатель мотивирует эксплуатационной недобропорядочностью аредатоара.

Автоадвокат советует своим клиентам внимательно читать договор аренды, условия и обязательства сторон и не менее важное - место судебного рассмотрения дела. Если по договору аренды все споры разрешаются только в конкретном третейском суде, то следует насторожиться.

                                                           Арбитражный суд г.Москвы
                                                           Адрес: г.Москва,  ул.Большая Тульская, д.17
                                                           Истец: ООО 
                                                           Адрес:117588,г.Москва,Литовский б-р,д.
                                                           Представитель:  Валерий Николаевич
                                                           Адрес: 107241, г.Москва, Щелковское
                                                           шоссе, д.
                                                           (для корреспонденции: 107241, г.Москва,
                                                           Щелковское шоссе, д. )
                                                           Ответчик: ООО 
                                                           Адрес:115088,г.Москва,ул.Угрешская, д.

                                                      

Исковое заявление
ООО  заключило договор №0011 от 28 января 201 г. с ООО на краткосрочную субаренду нежилого помещения.

В соответствии с п.4.6 Договора ООО перечислило на расчетный счет ООО обеспечительный взнос в сумме .499 руб., состоящий и равный двукратной сумме Базовой арендной платы, в т.ч.НДС,  и Эксплуатационного платежа.     

Таким образом, истец выполнил все обязательства по исполнению Договора №0011-от 28 января 201г.

По дополнительному соглашению от 30 декабря 201г. № 0011- о расторжении договора Краткосрочной субаренды нежилых помещений № 0011 от 28 января 201г. между ООО и ООО  был подписан Акт приема-передачи нежилых помещений.

В соответствии с п.4.6 Договора Ответчик в течение 30(Тридцати) дней с момента подписания акта обязан возвратить истцу вышеуказанный обеспечительный взнос, причем в соответствии с п.4.2 вышеуказанного договора платеж должен осуществляться с учетом курса доллара США на день оплаты, т.е. 694 рубля 66 коп.

Однако до настоящего времени сумма обеспечительного взноса ответчиком перечислена не была.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства  сторонами должны исполняться надлежащим образом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.309 ГК РФ, ст.ст. 4, 125, 126 АПК РФ

Прошу суд:

1. Взыскать с ООО в пользу ООО сумму обеспечительного взноса в размере 694 руб. 66 коп.
2. Взыскать с ООО в пользу ООО оплату юридических услуг в  сумме 40.000 рублей.
3. Взыскать с ООО в пользу ООО расходы  по  оплате Госпошлины в размере 23руб.
4. Взыскать с ООО в пользу ООО расходы

по оплате выписок из ЕГРЮ в размере 1800,00руб.

Приложение:

Квитанции почты об отправке искового заявления ответчику и письма от 10.01.201г.- 2экз(подлинники);
Подлинник оплаты Госпошлины – 1экз ;
Копия Устава;
Копия Акта приема-передачи от 30 декабря 201г.;
Копия Договора № 0011- от 28.01.201г.;
Копия письма от 10.01. 201г.;
Решение №8 от 12 декабря 201г.;
Свидетельство о внесении записи в Единый Государственный Реестр юридических лиц;
Свидетельство о постановке на учет;

10. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
11. Выписка из ЕГРЮ- 2экз.;
12. Платежное поручение № 19 от 04.02.201г.;
13. Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.01.201г.;
14. Подлинник доверенности от 10.02.201г.
15. Договор на оказание юридических услуг и расписка в получении денег.
16. Дополнительное соглашение о расторжении Договора от 30.12.201г.
17. Письмо от 30.02.201г.
18. Платежные поручения № 41,40- 2экз.
19. Расчет иска

Действующий по

Доверенности

«_____»  февраля 201 г.                     __________________  В.Н.

 

РАСЧЕТ ИСКА

Обеспечительный платеж состоит:

- базовая арендная плата в размере 5.316,65 долларов США при курсе доллара США 30 рублей на момент заключения договора аренды и платежа в 2-х кратном размере = 318.999 рублей триста восемнадцать тысяч девятьсот девяносто девять рублей

- эксплуатационный платеж в размере 725 долларов США при  курсе доллара США 30 рублей по состоянию на 10.02.201г. и платежа в 2-х кратном размере = 43.500 рублей сорок три тысячи пятьсот рублей

Итого: 362.499 рублей триста шестьдесят две тысячи четыреста девяносто девять рублей перечислено ООО согласно платежному поручению  № 19 от 4 февраля 201г.

По состоянию на 10.02.201г. курс доллара США составляет 35 рублей 23 коп., т.е. в соответствии с п. 4.2 Договора размер выплаты  равен  425.694 руб. 66 коп.  четыреста двадцать пять тысяч шестьсот девяносто четыре рубля шестьдесят шесть копеек                 /5.316,65 долларов США +725 долларов США в 2-х кратном размере =12.083,30 долларов США.

 
«____» февраля 201 г.                   Представитель по доверенности

Go to Top